存款准备金率上调加压楼市 年内房价涨不动

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提要：11日晚，存款准备金率出人意料地上调，令业界人士关于年内楼市向下走的担忧更加浓烈，本地多位分析人士指出，该率的上调意在为加息做准备，预计年内会有3次加息。　　地产记者 朱文策 报道 11日晚，存款准备金率出人意料地上调，令业界人士关于年内楼市向下走的担忧更加浓烈，本地多位分析人士指出，该率的上调意在为加息做准备，预计年内会有3次加息。而在此情况下，年内楼价将“涨不动”，甚至会下跌。
5 w5 [3 i+ o6 q6 l/ g4 _; {　　为加息埋伏笔
　　此前，市场关于存款准备金率上调的判断，多数认为会在一季度末甚至是二季度出现，但11日的上调比机构们的预测足足提前至少3个月，显示出决策层为防通胀而提前打量的意识。公开信息披露，本次存款准备金率上调，预计将能回笼资金近3000亿元。这一消息直接导致了12日股市大跌，银行、地产跌幅更是靠前。
4 X4 j( P: a  W, Q! L, R　　总部位于深圳的一家知名上市房企董秘表示，存款准备金率的上调，与地产并无直接关系，短期对流动性的影响也很微小，市场所出现的波动更多只是心理层面的。但“这是加息信号的前置，为加息埋下伏笔，那对市场的影响则相对大一些”。他预测，存款准备金率在春节后会再次上调，此后才会加息，而且，年内很可能会加息三次，累计或提高81个基点。
　　深圳中原地产高层相关人员张伟表示，对这一消息并不感到意外，因为，此前已经有一系列的指标已显示出来，比如央票发行利率、银行间拆借利率等都在上升，“这些都已经预示了，加息、上调存款准备金率都是必然趋势”。考虑到历史最高的存款准备金率为17.5%，加上各大型银行储备有3%左右的超额存款准备金率，张伟认为，未来这一指标继续上调的空间相当大。同时，如果一季度信贷反弹幅度过大，他担忧，央行也会动用窗口指导工具，控制各家银行的信贷投放节奏。总体上，货币政策的提前紧缩，让未来楼市面临的资金压力越来越大。
　　年内房价恐难再涨
　　此前，在国11条出台之后，包括张伟等在内的本地多位知名专家均指出，年内楼市调整趋势已经确立，成交量会出现明显萎缩，房价也会下跌。在本次存款准备金率上调后，他表示，“跌已是大势所趋，只是时间与表现方式的问题，是坚挺一段时间然后大跌，还是慢慢跌。”
　　上述房企董秘也表示，“预计今年全国楼市成交量会小幅下降，一线城市，如京沪杭深，成交量会大幅下降。”同时，房价也将出现“涨不动”的局面。但他又称，自己不认为一线城市房价会下跌，“除非地价会出现3成以上的下跌，否则开发商没有降价的动力。”他分析称，开发商目前资金充裕，如果没有很好的机会，不会降价销售，比如有很好的并购机会，或者地价很便宜，卖了房可以抄底买地，等待下一波周期。但现在一线城市地价高企，而且土地供应日益减少，预期地价如2008年那样出现大跌的可能性不大，“开发商降价卖房，拿着一大笔钱，干什么去？”
/ j# g: h5 ?" l$ i; o  q6 F, o7 h5 b! m　　但张伟指出，随着首付提高、信贷总量减少，市场购买力将明显下降，未来房价的下跌，将取决于信贷政策的收紧速度。
& v  ]) v! T) b' A　　在前一日发布报告认为，深圳今年楼价将上涨15%-20%的英联国际不动产首席经济学家郭建波，对于存款准备金率的调高，表示不改变此前的判断。但包括他在内的几乎所有专家均建议，今年已不是投资时机。

无官一身轻

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