70个大中城市房价无一上涨

新闻主编

国家统计局发布1月数据 北京二手房价环比连跌5个月 新房价涨幅连跌20个月
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2 n& H% k1 O* t* R- S8 z: W    今天上午，国家统计局发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，全国70个大中城市，房价没有一个出现上涨情况。
    北京方面，二手房价格从去年8月环比停涨之后，进入下跌通道，至1月份，已经连续5个月环比下跌。专家表示，在中央一再坚持调控政策不放松的背景下，政策面短期内较难松动，预计上半年房价还将保持下跌态势。
    数据
    70个城市房价 环比没一个上涨
    数据显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，与2011年12月相比，2012年1月全国70个大中城市，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。
    法晚记者统计，从去年1月份开始，70个城市的房价环比上涨的个数一直在不断下降。去年1月份有61个城市出现环比上涨，但是到了年底时仅有2个城市出现上涨。
3 D, ~3 Z! b& [    北京二手房价 环比连跌5个月
    数据显示，北京二手房价格不管是环比还是同比，都在下跌，且下跌幅度均有所加大。
( D' Z6 a2 g! z# R    在环比方面，自去年8月份出现停涨后，二手房价格环比开始下跌，且此后每个月的下跌幅度在不断加大，到2012年1月份，其环比下跌幅度已经达到0.9%。
    而在同比方面，2012年1月份则创下最大跌幅。
    北京新房价 同比涨幅连跌20个月
6 P1 ~4 }- p0 T; w0 v    法晚记者统计还发现，北京新建住宅价格指数自2010年5月开始，同比涨幅已经连续20个月下跌。2010年5月时同比涨幅为22%，而到了2012年1月同比涨幅仅为0.1%。
! O. @5 D4 {6 w    新建商品房价格指数同比涨幅也是连续下跌，下降幅度也比较大，去年年底同比涨幅为1.3%，而到了今年1月份，则同比涨幅下跌到0.1%。在环比方面，继2011年10月首次出现下跌后，环比继续下跌。
& _$ r9 @! T( v7 J0 ^   专家分析
9 g7 y+ o8 O! s# r2 D6 a; W# t    调控从紧 观望情绪加重
1 K7 a; X2 Z* |% Z: J4 c  H    中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及春节假期的影响。
    一方面是“三限”的政策到现在并未放松，市场购买力不断萎缩。而开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等融资难，开始打折扣“以价换量”的形式，消化房源。同时，减少拿地和延缓开工及推迟新产品上市等控制现金的流出。
- i+ l- p  l& m. j% z9 t* |    另外一方面是春节楼市大部分市场集体趋冷和萧条，导致购房者持续的观望心理蔓延。
    今天上午，中国指数研究院副院长黄瑜接受法晚记者采访时表示，去年年底，北京二手房调整了最低计税价格，二手房交易税费基准上涨了2倍左右，购房者买房意愿更加低迷，成交价格继续下探。这一趋势在2012年延续。

( C. F, _$ Q& F, r    其次，“京十五条”发布实施一周年，对投机性购房产生很大作用，其中外地购房者占比显著下降。

    预测
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" k# @6 S6 _6 F% H/ A/ J    中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，在中央一再坚持调控政策不放松的背景下，政策面短期内较难松动，预计上半年房价还将保持下跌态势。
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    一季度市场处于年内最冷状态，二季度住宅成交量可能出现反弹，但价格很难由跌转涨。
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