非限购区域选房经

新闻主编

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　　“非限购楼盘”、“非限购区域”一如泾渭新区、户县、高陵、周至，西安和咸阳交界的沣渭新区的部分项目，在政策上占上了先机，受到购房者和投资者的关注。大量资金改变“航向”，形成新的财富聚集地。“五一”期间，记者走访西安楼盘非限购区域，离城近、价格低、人少车少空气好，尤其是在这个春色盎然的季节，走上一圈心情都变得不一样。

　　何为“非限购”区域

5 V& J/ F9 Y, R/ S" E4 ^+ [　　自2月25日限购令发布之日起，已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
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6 f6 C5 a2 E& n  _$ j: Y& `9 _/ J! ]　　非限购类型：西安楼市中目前在售公寓、写字楼、商铺等物业类型并不在限购范围之内。
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　　非限购区域：除西安主城区外，郊4县（周至、户县、高陵、蓝田）不在限购之列。户口在城区且已经在市辖区买房的市民，如果还想在郊4县购房，不受限购令的约束；如果在郊4县有房产，还想在市辖区购房，则按照限购套数规定执行。
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　　“非限购物业”自身加码

　　从物业聚集地来看上，公寓、写字楼、商铺这些商业地产大都集中在繁华地段，对于不少热衷于投资房地产的人士来说，政策不断打压住宅，商铺、写字楼、酒店式公寓等产品则“因祸得福”，置身于新政之外，备受投资者的青睐。本届住博会上，就展现出一批出自实力企业之手的项目：绿地中央广场、高新水晶城、高科尚都的商铺和公寓楼、数字空间；北经济开发区的首创国际城；城南的华龙太乙城、中贸广场；城北的盛龙广场商铺等。
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　　“与住宅产品相比，投资型产品对硬件条件的要求要高得多。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为，“未来，市场能吸引投资者的投资型物业，必须要具备更好地硬件条件。无论是个人投资还是企业投资，对于物业的实际使用者来说，硬件的品质至关重要，它包含很多方面内容，如商务配套、电梯、停车位、大堂等。硬件配置的好坏，决定了这类投资型产品的使用效率，进而影响其投资价值。”
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　　置业建议：投资商铺及写字楼，价格相对较高，投资总额也高于住宅，风险相对较大。特别是一些新的商铺，市场不太成熟，因而出租率及租金都会比较低，但是待市场成熟，升值空间将不可估量。因此，投资商铺比较适合长期持有及资金比较充裕的收入较高的人群。另外，目前在开发的商业地产项目多数采取出售产权然后包租几年的经营方式，那么，开发商的目光一般都聚焦在商铺的销售上，许多开发商对项目前期的包装、宣传非常重视，对后期经营管理则不太重视，经常出现开发商功成身退，投资人被深度套牢，甚至开发商自己都无法全身而退的现象，所以尽量选择注重后期运营的一些开发商的产品。
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3 b9 J2 H8 h8 ~/ \　　“非限购区域”为楼市增色

, o9 N1 B8 q& Q- A4 S/ [2 n# d　　西安主城区以外的楼盘不受限购约束，离城距离近，且价格存在优势，显然成为限购令的“受益者”。
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　　户县距离西安的路程，上高速路仅需10来分钟，并且作为“十二五期间”西安将构建的3个副中心城市之一，其向西南发展的核心位置不可小视。不是有句老话：“跟着政府规划之脚步选房子”，把握内涵就好。而周至，地处八百里秦川腹地，曾是周、秦、汉、唐的京畿之地，“金周至”早已声名远播，风景犹佳。蓝田、高陵更是不在话下。另外，西咸之间这一关键连接带，随着地铁的延伸，不受限制的部分楼盘想不热起来都难。处在这些区域的楼盘，西西安小镇、泰盈·奥林匹克花园、金泰·丝路花城、户县的荣华水岸新城、高陵的花园洋房颐和盛世、蓝田的天鹅湖竞相斗艳，吸引购房者眼球。

　　置业建议:选择具有成长性区域的房地产项目，避免被政策和区域发展边缘化。
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　　作为普通民众的居住社区，楼盘本身的保值、增值功效并不大，而真正起到保值、增值功效的是地段和区域的发展预期。当然，地段始终是选择的价值依据，“但也并非越中心越好”。另外，选房子要看物业服务提供商，看所选房子开发商的生意理念。开发商中不乏真正做事业者、真正认知到房子建设的系统工程者，他们会认真给房子定价并且在确定价格后舍得花销，对产品进行夯实。如果开发商是其他行业，或者转业而来的，值得注意，这类开发项目的订价完全出自于中介营销商，只要涉及分成的，价格中就可能会有虚报的部分。 记者 唐静
(本文来源：西安晚报)
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