限购令对户县项目影响较小

新闻主编 · 发表于 2011-4-28 20:02:07

提要：未来5年，向国际化大都市大步迈进的西安，将建立以阎良、临潼、户县为3个副中心城市，从而户县得到了非常巨大的发展机遇，也成为很多网友关注的区域之一。荣华水岸新城是户县第一大盘，项目的开发企业对户县情况了如指掌，因此新浪乐居乐居特邀请水岸新城售楼部经理邓鹏涛坐客新浪乐居直播间，谈户县区位优势与水岸新城的项目特点。

图为水岸新城售楼部经理邓鹏涛接受记者采访
　　新浪乐居：邓经理，您好！感谢您接受新浪乐居的采访，请您介绍一下荣华水岸新城的项目情况？
　　邓鹏涛：荣华水岸新城是户县最大的一个住宅项目，本次是首次参加亮相西安住博会。水岸新城是荣华地产在户县精心打造的一个占地600亩，建筑70万平米，容积率为1.94的低密度生态大盘。项目位于户县涝河东岸，旁边有景观湖，秦岭南山等景色，地理环境非常优越，户县的气候润而不湿，非常适合人的居住。项目共有洋房、多层、小高层等业态类型，并有大型商业如华润万家等入驻。无论什么规模与产品规划来看，荣华水岸新城都是目前是户县最大、最具影响力的一个项目。
　　新浪乐居：目前荣华水岸新城的销售情况怎么样？
　　邓鹏涛：项目多层与小高层销售非常火爆，销售率已经达到近80%。
　　新浪乐居：近期水岸新城有哪些促销政策？
　　邓鹏涛：目前洋房、多层有促销政策，总价减28800，送一辆3000元左右的品牌电动车。一栋洋房认购交5000抵10000活动。
　　新浪乐居：购买水岸新城是什么样的人群，看重的是什么？
　　邓鹏涛：由于以前在户县前期开发项目，规模小、品质不高，包括园林绿化品质一般。当荣华水岸新城推出的时候，前期客户大部是本地比较多，依靠项目自身的产品优势，受到了本地普遍认可。其次是在全国限购令出台后，在西安或是外地打工的人，因为受限与所在城市房价的原因，选择了返乡置业。

图为水岸新城售楼部经理邓鹏涛
　　新浪乐居：这次限购令对项目产生了什么样的影响？
　　邓鹏涛：荣华水岸新城不在本次限购令范围内，受影不大。近期房价还有稍许的上调，不过从近期的咨询者数量来看，购房者的观望情绪比较浓厚，认中限购令会使房价下跌，有的推迟了购房计划，在等待机会出手。这里要从CPI的数字来讲看，西安房价很难能降的以下来。举个例子，现在房地产项目都是一价清政策，项目全部费用纳入到成本范围之内，例如天然气、有线电视以前可以选装，而现在是全部统一交纳，这些费用都将加入到建安成本，加上用工价格的上升。如建筑单位施工，现在出去找人很难的，民工都专车送来专车送回，这些都加大产品成本。即使限购影响了一些购房者的计划，从长远来看，限购令对楼市影响不会太大，真正钢需的人应该把握住这轮开发商打折促销的时机购房置业。