西安楼市“拐点”或将显现

新闻主编

    “限购”之后，西安购房者的春天始终没有如期而至。
　　然而，各个楼盘的售楼处已经罕见外地投资客身影。业内人士预计，从西安目前的市场情况来看，西安上半年楼市销量较去年同期跌幅可能达到三至四成。
来自西安房地产信息中心的数据显示，今年第13周，在西安楼市打折、促销活动浮现的刺激下，部分刚需置业小幅井喷，西安房地产市场在售房源呈现出继续增量态势。但房价变相下浮苗头开始呈现，未来楼市松动或将显现。
/ V0 ^+ z8 `$ v3 }+ y7 i; v变相降价尝甜头
　　4月2日19时30分，本应打烊的曲江中海国际社区售楼部内灯火通明、人声鼎沸，200余购房者在中海国际社区销售中心显得很拥挤，这种景象近期已经很难在各在售楼盘销售中心呈现了。
( X+ `! a9 |0 r　　这样的效果事实上来自于变相降价。
3 _0 ]) P% e$ y0 a* V+ X0 ~/ i, ~　　3月17日，西安中海地产联合西安搜房网推出了搜房白金卡会员持白金卡均可享5000元抵30000元的巨额优惠团购活动，本次共推出了中海曲江碧林湾和中海湖滨小镇两个楼盘105套房源。
　　在这样的“巨惠”下，该团购活动短短半个月的时间便吸纳了极高的人气，报名人数与日俱增。在4月2日的团购签约现场，销售成交近百套。
　　这样变相的价格下浮并不只体现在中海的楼盘上。西安恒大城近期亦推出“一口价”特惠房源，最高让利36万元/套。而西安万科的促销步子迈得更大。位于曲江的西安万科金域曲江项目37号楼王预计在4月15日开盘。为了吸引顾客，万科拿出了更为诱惑的优惠。其中包含实用面积为187平方米的户型按照176平方米合同面积销售，近日前去交定金3万抵8万。而其11000元的均价中将含3000元的精装修。
) y1 O/ `$ m% F3 q$ U在类似的优惠刺激下，西安第13周的楼市销售有所增量。
西安房地产信息网数据研究中心数据显示，今年第13周，西安普通住宅市场成交989套，较上周增加98套；成交面积为101609.58平方米，环比上涨13.95%。
% ~9 }4 p  ~# p7 m　　西安房地产信息网数据研究中心研究人员认为，因受到销售成交量下降和融资困难及信贷收紧等因素影响，开发商陆续推出或明或暗的促销活动，虽然大规模打折尚未出现，但房价变相下跌已开始若隐若现。
) d; [- m; G( b  T　　而在经历了“调控”政策实施之初的“不安”之后，西安的开发商也逐渐推盘。
$ K3 n: g$ }  J公开信息显示，暖山西安、大华曲江公园世家、曲江唐仁里、西安雅居乐花园、御锦城、锦业时代、中国铁建瑞园、高新逸品等楼盘都集中于四月开盘。
4 T3 S5 H- b4 _( ^! x+ O　　来自西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2011年第13周，西安普通住宅市场供应套数为57919套，较上周增长7295套，环比上涨14.41%。
) |6 z6 T" D8 f' ?加息加速降价
　　限购令、限价令……一系列政策的出台，已经导致房地产业连续遭遇“利空”，而此次加息，无疑更是雪上加霜。
　　2011年4月5日，中国人民银行宣布，自6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，这是自去年10月以来第四次加息。
9 X; c$ p, r5 r. R, B* j　　地产分析人士张伟认为，货币政策与一系列调控政策形成“合力”，对楼市将形成深远影响。而此次加息可能加速楼市“拐点”的到来。因为四次加息过后，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%，而在紧缩措施之下，房贷优惠利率基本上已取消，对购房者来说，贷款成本的增加更为明显。一些消费者在买房还是租房的选择中犹豫起来。
& f, y( a" C2 S+ I! g　　西安房地产信息网数据研究中心亦认为，由于2010年市场成交连续放量，开发商资金普遍比较充裕，故短期内缺乏降价动力。但随着4、5月份部分楼盘项目新盘的推出，西安楼市供应量也将出现一定幅度的井喷现象，价格松动现象同时也或将呈现。
/ j+ d$ d0 F# J4 ?9 b4 f) {8 Y　　“4、5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，房价或出现拐点。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。
　　杨红旭认为，随着房地产开发商的压力逐渐增大，推盘的速度将加快，打折优惠的力度也将加大，商品房成交价格将有望出现回落。他强调，目前开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限，另一方面内部销售遇阻，而随着存贷款基准利率的上调，未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧，被迫降价的房企会增多。
7 n& Z! G& m3 I8 C1 Y0 c5 ]+ {　　中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞亦认为，今年一月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间，一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显，表现之一便是购房者的预期发生变化，成交量的下降。随着成交量的下降，开发商资金回流速度将减慢，这将使得房价下行的压力加大，即使开发商名义上不降价，也可能采取一些促销手段“暗降”。

困了就睡

{:4_84:}赶快降

天马凌风

地方政府是加重人民苦难的罪魁祸首