巧用手中“购房基金”

魔炎剑心

在现在房价飘忽不定，涨跌难测的环境下，而你手中有10万、20万、30万、40万元或者更多的购房款时，是否暗自捏着自己的钱袋，想买房却不知该从何下手？是倾其所有买下房子？或者先付个首付？还是东借西凑一步买到位？那么，手里的钱买多大、多钱、哪个区域的房子最实惠？
( f! ~2 O; y! Q3 f10-15万元
+ V. y; s, {. Q1 h1 Y" S按揭买小户型过渡
赵先生在外地工作，以前从来没有仔细考虑过购房，最近打算回家结婚，现在有10万元左右的存款，月薪在3000元左右。因为存款不是太多，只能选择时下很流行的按揭方式买房，用4.4万元支付首付，剩余房款银行贷款，贷款20年，月供能承受的范围在1000元。
80 后的年轻人多数是这样的情况，才上班不久，没有很多的存款，但是“潜力股”，选择按揭的方式买一个小户型作为过渡，对追求生活质量的年轻人来说是最好的选择。10万元的存款按15年的按揭来测算的话可以买30万元左右的房子，如果按单位面积70-90平方米的两房来算其单价在3500元左右。这类房源在长安区或东郊都可以买到，像恒大绿洲，条件允许的话也可以买经济适用房，如浐灞新城、鸿基新城等。
20-30万元
# H: }+ `: n& _7 f% z- w量力而行避免成“房奴”
) M! d8 ]6 x( X$ ^) k7 T& e! d& V对于一般的工薪阶层来说，全家拼凑起来有20多万现金的人并不少，买房的话可选择一次性付款，但是可选择的范围非常小，而且面积通常也较小。如果选择贷款，那么总价则是在60万以内，虽然可选择的范围大了许多，但是月供款将是一笔沉重的负担。所以还是建议选择按揭。
. K- @9 ^8 P& M3 n! g( Z存款有20多万，买总价位在35万的房子，首付15万元左右。按照目前的利率，20年的期限，月供1300多元，累计利息支出31万多元，可以买一套每平方米4000-4500元的90平方米的房子。对照自己的月收入，以及一些必须的开支，还是比较合适的，毕竟装修费、配套费很多，生活费开销也很大。为了不至于成为“房奴”，这样选择还是比较轻松的。这样的房源在西安比较多，可以选择发展较快的北郊和经开区，如华荣·风景御园。
40-50万元
. j9 P5 K. J. ]2 i- n3 A- i$ r公积金、商贷并用减少负担
- h6 I: d( Y9 s2 y# p拥有这么多存款的目前都是手头有一套住房的，买房也是改善环境，还是建议采取按揭的方式买房。可以买总价60万元左右、每平方米5000-5500元的房子，在西安这个价位的房子通常是地段很好、配套齐全的高品质楼盘，曲江和高新的居多，如中海国际社区、绿地世纪城等。
如果首付30%，共24万元左右，余下36万元的房款。如果选择公积金贷款，利率比较低，程序简单，每月就可多还款，还可以适当减少商业贷款。如果选择小一点、总价位在50万元的房子，采取按揭的话，只贷款10年，压力就小很多。
60万元以上
' Z; [/ C/ t) x  [8 v轻松买房一步到位
8 V! C5 z% l3 ~  f7 w. g2 u/ T60万以上就很好买房了，挑选余地也很大。可以选择一次性付款、面积大一点的房子。不用考虑到资金的紧缺，只要挑选各方面都优质的房子。购房区域可以选择在曲江，均价在5000元的话，可以买120平方米以上的。购房款更多的，也可以选择别墅，紧邻曲江南湖的鸿基·紫韵、金地·芙蓉世家，凭借得天独厚的地理位置以及奢华的品质得到众人的追捧，资金允许的话都是不错的选择。