西安宝苑房地产有限公司 户县清华园房产项目质疑

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安宝苑房地产有限公司成立于1997年，公司隶属于户县建设局，主要经营房地产开发兼物业管理。累计开发建设的楼盘有：览胜大厦、新苑小区、新苑6号楼、宝苑佳居、宝苑华庭 、宝苑城市花园、宝苑假日风景、宝苑振业大厦、宝苑清华园等住宅小区。* P5 g3 y, Q2 C. b+ r
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2004年，户县房地产开发行业进入了快车道，公司经过慎重研究决定，并通过三年多的不懈努力，征得可供开发的土地100亩。该宗地位于西余铁路以东，兆丰路以南，该项目暂定名为“宝苑清华园”。公司决策层计划聘请清华大学建筑设计院为该小区量身设计，全力将“宝苑清华园”打造为户县最高品质的生态园林宜居小区，并经过清华大学房地产行业资深专家的调研论证，认为该项目市场前景较好，相信经过我们的努力，该小区建成后有望成为户县地标型居住小区。
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& @7 C$ {5 L, C$ F3 N今后我们将继续坚持中央提出的科学发展观，按照建设局的统一部署创建学习型、有社会责任感的开发企业，为客户创造价值，为员工创造机会，为社会提供更多的就业岗位，真正达到建一个小区，树一面旗帜，改善一方人文环境，力争在业界留下一连串特大号脚印！打造好宝苑品牌，为企业可持续发展奠定坚实的基础。为构建人文户县，活力户县，和谐户县做出自己的贡献！
陕西省户县“国企”房产开发商销售“无证期房”发布日期：2011-1-12 18:11:43　 新闻来源：人民网　 编辑：胡虹　 手机看新闻

　　人民网西安1月12日电（记者吴昊 倪纲锋 雷浩）陕西省户县建设局不给下属国企房地产开发商办证，也对无证销售楼盘的开发商不监管，针对记者采访，说明一周内回复，却3周毫无音讯——总之，户县建设局给人的感觉是：对任何事情漫不经心。

　　日前，家住户县的孟先生向本网反映，他准备在户县清华园小区购房，但实地考察后发现，该开发项目《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（五证）竟然一个都没有，这样的房子以后能办下来产权证吗？而且一期预售的期房几乎售罄，其中不乏有交了全款的有钱人。

　　12月22日上午，记者来到位于户县兆丰西路的清华园小区售楼处，以购房者身份和置业顾问王鹏聊天，他告诉记者：“现在所销售的期房预计两年后交房,一期的三栋楼除一户五层西户外已经售完，因客户需求现在可以提前排号二期的3栋楼。”当记者问到关于五证的问题时，对方回答：“我们宝苑地产是户县建设局下属的国企，现在只有《国有土地使用证》其余四证办下来没有问题，老总在户县建设局是中层，业主和客户不用担心。现在购房签的是协议，等五证到手就和业主签合同。”

　　记者随后就此事采访了户县国土资源局燕护亚副局长。他说：“清华园没有《国有土地使用证》，这个项目属于违法使用土地。在今年9月20日已经立案，并在10月8日下发了处罚通知。对清华园违法使用土地的行为叫停并罚款，对该楼盘违法销售的行为提出警告。”

　　“户县‘清华园’的建设和销售是典型的‘先上车、后补票’，在户县司空见惯。很多房地产开发商都是这样。”在售楼中心，购房者普遍反映。 记者随后来到户县建设局，相关负责人对记者说，局长忙。但是对于此事，一周内建设局一定会答复，但截至记者发稿时，户县建设局没有任何答复。

　　而相关人士认为，房产开发涉及规划和国土资源、建设局等多个职能部门。从无证先建到无证销售，陕西户县“清华园”项目在叫停和处罚后仍然在建设，相关政府监管部门却睁一只眼闭一只眼。但五证齐全是不能逾越法律红线，规划刚性必须坚守。政府部门的不作为甚至纵容，相当于放弃监管，最终伤害的还是消费者利益。

      而且发现所用为100多亩1级耕种地，这么大的面积是怎么征收的？让人产生种种疑虑，农民靠的就是土地没有土地怎么办？具说，这么大的一片土地竟然靠的就是一纸协议没有相关合同，农民的生活靠什么来保障？国家对失地农民保障的相关政策靠什么来保障？靠协议，简直让人啼笑皆非！