西安房价上涨之幕后调查：“三只手”推高房价

新闻主编 · 发表于 2010-11-20 19:23:52

第一只手：大型中介是炒房“高手”

北郊的一位读者去年打算把手中的房子卖掉，于是与某中介签订了委托协议，但是让他没想到的是，在随后的看房中，中介却私自把自己的房子最高抬高了10万元，以为自己获利，那位读者看不惯中介两边通吃还炒高房价的行为，一怒之下解除了合约，11月1日，记者采访了在西安市城东经营房屋中介公司的赵先生，赵先生揭秘房屋中介公司让卖房者失去信心，低买高抛赚差价的炒房手段。

大型中介是炒房“高手”

记者走访时发现，近年西安的很多小区，居住密集的地段，连锁中介公司犹如雨后春笋，店面不断开张。“这样就以免好东西直接落入消费者手中”赵先生说。最突出，最大胆的大型中介公司其实是炒房“高手”。此中介公司主要是以店面多为规模，人员多为手段，它店面多的主要目的就是有更多收集的优价、廉价的房源买进机会。中介公司参与炒房号的并不在少数，很多中介人员通过倒卖房号从中赚取差价。

中介店面员工接到房源后，第一时间就是通知公司专业炒房估价员，他们的配合绝对天衣无缝，谁也看不出他们就是炒房幕后者，他们会想尽一切手段把房买进。大型中介公司大量炒房的资金来源于公司老板、公司员工，甚至再到老板和员工的亲戚朋友共同融资。

环环相扣，他们的所有资金将由此中介公司老板控制和运作。由于很多客户的房子是按揭的，在卖房的时候要先付清银行的欠款，要是遇到买卖双方都没有足够多的钱来还清银行贷款，中介公司往往会自己给客户去垫款，这部分利率比较高。

炒房是一批一批的，每批将多达40套~50套房，之后再通过中介自己的各个店面和其他网络媒体等平台炒作自己，这些炒作成本最终都会算在消费者的头上。中介公司所操作的手段非业内专业人士是看不出来的。中介赚了消费者的中介费，还要暗地里赚2万~8万元的差价，让消费者损失惨重。

第二只手：开发商找房托人为制造热销局面

■记者侯显敏

现如今收取排号费、哄抬房价的行为，也在不断地上演。一个房号，就可以卖到上万元甚至10多万元。

调查中记者发现，炒房号往往不是一个人在操作，而是形成了一个相对稳定的销售链条或销售群体：房托、中介、开发商。

开发商找房托上演热销局面

该业内人士称，之所以出现炒房号现象，无非三种情况：一是供不应求；二是通过蓄意的炒房号，制造紧张气氛，乘机抬高房价；三是部分政策性住房，如经济适用房，本身稀缺，加之各地管理不规范，导致出现长期的炒号现象。

“楼市形势好的时候，开发商为了稳住好房源，雇人排队优先挑选；楼市形势不好，则造成开盘热卖的现象，找各种类型的人来扮演购房者。‘房托’给真正的买房者造成心理压力，进而也急切地参与到购房人群中，开发商因此获利。”一位从事房屋销售的业内人士说道。他表示，多数在售楼盘都会通过 “内部认购”等方式，人为制造热销局面。

第三只手:开发商捂盘惜售，房价报复性上涨

■记者马超

记者在西安南郊、经开区等地的几处高端楼盘走访时发现，销售员传递给购房者的信息就是一个词：只涨不跌！有一位销售人员称政策越打压，开发商捂盘惜售风声过后就是报复性上涨。