西安房价近期首度下跌 2010-11-09

新闻主编 · 发表于 2010-11-17 08:09:07

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据西安房地局网站相关数据显示，西安市44周商品房共成交2913套，较43周减少了576套;成交面积为314340.06平方米，环比下滑了14.68%。其中，西安普通住宅成交2634套，较上周减少了634套;成交面积为274263.61平方米，环比下滑了17.4%;普通住宅成交均价为6551 元/平米，环比下滑了2.88%。尤其是普通住宅成交均价为近6周来首度下跌，国家调控效果显露出一定效果。
　虽然周成交均价略有下跌，但是从市场表现来看，却并非如大多数老百姓想象的那样。“量跌价滞”的效果明显有限，实质上对开发商影响不大，而被政策短期压制的需求可能在政策效力退去后集中喷发，恐将引发房价报复性上涨。小编发现，在部分调控政策效应“短期化”，而市政府对西安楼市的地方性政策和“房产税”尚未出台之际，为规避政策影响，开发商借机大卖豪宅行为大幅度上升。
　　前天早上CCTV2就曾爆出南京地区豪宅销售依然火爆的事实。每平米两万元起，总价五百万以上的房子开盘首日就销售达到60%以上。当地政府就是因为没有具体推出房地产细则，但还是放出风来说明即将推出，所以当地各地产开发商虽然有些忐忑不安，但是却仍不愿放过榨取最后一桶金。
　　西安市场呢?还不如之前的南京市。人家还放出话来说是即将推出，但西安却依无半点音讯。“新国五条”推出近一个半月，“调息”发布已经一月但是西安市商品房成交均价依然还维持在6500元/平米的高价。虽然二者都有小幅下跌，但对于广大“夹心层”来说依然是杯水车薪。
　　据各大房企三季度报显示，开发商第三季度收入均有较大幅度上涨。换句话说，目前开发商手里都比较有钱。过去，开发商普遍缺钱，资金回笼慢等于击中开发商要害，降价促销在所难免。现在，开发商手头资金相对宽裕，没有降价的紧迫感，开发商就能和消费者耗着。各楼盘维持现售价短期内不涨已得多谢地方政府。降价，难!
　　对于外地人在西安购房问题，从目前西安市场所表现的情况来开，很多投资客瞄准了西安未出台三套房限售政策。利用手中庞大的资金进行一次性全款买房，尤其是西安的豪宅更是这种做法的“重灾区”并且此种做法很难被发现，对于西安房价的下行有很强的阻力。
　　经历2008年的房价下跌和2009年的房价暴涨，从时下的表现形式来看，现行的一些调控政策都只能产生短期效果，随着政策效力退去。在置业大军中，刚需族一直是西安的“主力”，数量本就是一个庞大的数字。现行的首套房贷上提至30%等政策一旦放松，目前犹豫的置业者如果再加入，势必大幅增加市场成交量，从而引发西安房价一轮新的报复性上涨。