“国五条”落地首周北京房贷量降两成

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　　“国五条”落地首周北京房贷量降两成
　　“国五条”落地首周，北京地区的房贷交易量出现了明显下滑的趋势。机构数据显示，上周北京地区的房贷量下降了约两成。
2 r8 [% {) S8 I4 b　　上周一，北京上调了二套房的首付比例，由原来的60%上调至70%。昨日，北京商报记者从贷款机构伟嘉安捷了解到，二套房贷政策收紧一周后，北京市房贷市场交易量有所下降，降幅达20%左右。
　　对于房贷市场交易量下降20%的原因，伟嘉安捷市场部分析师吴昊认为，主要是受新政影响，准备入市的改善型人群因首付比例的上调而产生了强烈的观望情绪。
: D% R5 G# x' i/ F+ s. I　　北京商报记者同时经过调查，并通过伟嘉安捷了解到，目前北京地区的大部分商业银行已将二套房贷首付比例提升至70%，外资银行也根据央行的要求对二套房首付比例做出了调整。
　　另据伟嘉安捷统计数据显示，北京地区二套房置业人群约占总购房人群的20%-30%，其中有房有贷的贷款购房人群商业贷款利率约占置业升级人群的20%-30%。
3 K5 F% Z' v3 S! A　　同时，不少准备购买二套房的购房者不知道会否受到新政策影响。据了解，从新政实操执行来看，只要个人名下有房且有过贷款记录，都严格按照70%的首付比例执行，名下房产卖掉但有过贷款记录的则依旧按照首付60%执行。吴昊分析道，新的二套房政策虽然较严格，但还是进行了差异化的区分，既体现了政策抑制投资投机型购房行为，同时又将改善型人群中的刚性需求和有房置业升级的群体进行了区分，体现了差异化的信贷政策。
　　除了商业贷款以外，公积金贷款的首付比例也做出了调整。据悉，从政策执行后的一周市场数据来看，公积金交易量下降更为明显，与前一周相比下降近30%。以往实际操作公积金平安易贷贷款更看重借款人名下是否有房产来判断二套房，而自4月8日开始后，需要通过查询借款人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套房来界定，使得这部分购房人无所适从，进而造成交易量的下滑。
　　对于未来的房贷市场走势，伟嘉安捷认为，二季度北京房贷市场交易量整体有可能会呈现稳中有降的趋势。
6 C" c1 t( W4 V& M, d$ a& h/ U　　按照新利率标准，由于执行的贷款利率不同，以及享受优惠折扣不同，实际减少的月供也将有所差别。记者用最新房贷计算器算了一笔账，如果江苏银行贷款100万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，从下月起，月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%)，那就是每月减少297.83元。
　　“虽然利率下调额度有限，但对于正在还房贷的人来说，每月能少还点钱，也能喘口气。”相关工作人员说。
$ v7 Z4 @7 |! m% z/ ~. @* H) L　　如果享受7折房贷利率 提前还贷不划算
　　也有些市民向银行咨询是否可提前还贷，专业人士建议，如果借款人享受的是7折最优惠房贷利率，不必提前还贷。
7 |, f, t% ]% z1 H6 @- X7 F4 v- X　　目前，5年以上房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。所以用最新房贷计算器来计算的话，提前还款反而不合算。
　　同时，银行人士提醒，不少老房贷客户咨询明年月供的变化，一些客户自己算了下，不过在没搞清楚还款金额前，客户最好按以前的金额还款，以免还款金额不足，影响个人信用记录。
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