北大副校长：中国现在三代人同时买房 世界罕见

金属风暴

应中国银行中山分行的邀请，北京大学党委常委、副校长刘伟教授昨日来到中山市文化艺术中心小剧场参与2013年度中银论坛暨客户答谢会，并以2小时的演讲对中国宏观经济走势和政策调整作了深入的解读。刘伟认为，现阶段对中国经济而言是“机遇与挑战并存”，但按照经济周期推算，2013年，中国经济将有望迎来复苏。

　　出口负贡献，增长靠内需
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　　2012年，中国人均GDP达到5800美元，按照世界银行的标准，相当于中等收入国家的水平。刘伟认为要实现这些目标，必须积极应对内需疲软、通货膨胀、市场化滞后等“中等收入陷阱”。他说，现阶段投资增长放缓，主要由于缺乏自主创新、自主研发、自有品牌等因素，相反，原来经济增长所依赖的土地、劳动力、自然环境等要素成本越来越高，无法支撑增长。

) r* U; W) @" U/ C: W9 u1 {　　刘伟认为，在世界经济复苏蹒跚的大背景下，贸易保护主义容易抬头，中国所面临的出口环境将更加严峻。

　　投资方面，政府正择机退出前两年的扩张性财政政策，减少财政投资，但企业投资未能跟进，就可能导致投资不足的问题。大企业有钱，但技术创新力不够，缺乏产业升级空间，而小企业想投却缺乏资金，市场未能形成有效的投资需求，只能迫使政府再度出手。

0 p% C0 B" _( u, X9 m1 K　　房地产价格很难下降

, t: H5 b! _3 ?  @5 v3 U$ p　　有现场观众向刘伟提问房地产调控政策的走向，刘伟说：“房地产是不可或缺的主导产业群，对经济的拉动作用非常明显，既能带动资本积累、技术进步，还能带动就业，很难有别的产业能够代替。不能因为有泡沫就动摇了现阶段把房地产作为主导产业发展的基本政策态势，否则经济增长的结构动力会严重缺失。”

　　刘伟认为，工业化和城镇化加速的过程中，房地产价格一定会上涨，现在只能将上涨速度控制好，使其与人民生活水平提高的速度相吻合。他承认房地产泡沫的存在，也赞同政策上对泡沫必须有效控制，还住宅本来的属性。
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( T, R# x( {: m1 T2 X　　房地产价格上涨的趋势压力什么时候才会降低？刘伟说，一方面要度过工业化、城镇化基本加速期；另一方面是刚需问题，“中国现在是三代人同时买房，这在全世界是罕见的。”他说，“未来独生子女的孩子可能一个人就要继承7套房，到那个时候，房价就可能会降了。”

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