顶楼渗漏水谁负责？
现在的小区发生顶楼漏水情况各有不同：有些房屋是在房屋维修保修期内发生的，有些过了保修期，有的是楼下业主不同意使用维修资金，还有些住宅区没有物业管理、没有业主委员会。那么顶楼渗漏水，谁负责呢？
权威说法:
1.谁是维修部位责任人
居民住宅楼上的防水属于共用部位的，应由全体居民共同负责。对于已经过了保修期限的商品房，维修费用应该由业主共同来承担。
2.看准保修期
住宅质保书详细记载了房屋各个部位的保修期限，根据现行规定，屋顶防水 保修期为5年，在保修期内，非业主不正常使用造成楼顶漏水的，维修费用应该由建设单位负责；房屋超过保修期的，中修、大修由物业动用维修基金进行维修。
另外提醒广大消费者：
1. 在购买二手房时，一定要先弄清楚前房主是否交清了以前的各项费用，其次就是一定要通过中介公司或二手房交易市场来购买，避免遇到此问题时十分被动。
2. 入住前装修，要做好防水堵漏，避免发生意外，造成重大财产损失，甚至人员伤亡。
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