日本是如何控制房价的?

admin

      日本，曾经是世界房价最高的国家（注:如今是不是我也不知道，恐怕中国有超越的可能），东京大阪天价的房屋，曾经给日本社会带来巨大问题。十年前到日本，面对一套公寓三千万的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。到日本的中国人，有时会发现若干颇有成就的日本同事住的地方貌似狗窝。没办法，中国人会买不起房，日本人一样会有这样的问题。

( Z* _6 f& p6 K, x3 W# k) m
       由于日本工资高，它的问题倒没有中国那样严重。可是，在一个成熟的社会，让一个白领把一半或者三分之一工资还房贷，还是一个疯狂的想法，这足以让他的家庭生活进入不安定状态，并用选票政府叫板。
' b0 a5 f9 G( i# _' H" L
       日本政府当年一定曾经绞尽脑汁思考怎样在这样的局面下解决问题，而且，由于当时日本的高房价没有任何一个国家可及，这种解决方案必然不能是一个头疼医头，脚疼医脚的东西。

+ G" I7 d2 s. |       现在，日本房价高涨已经过去二三十年了，而日本社会反而益发稳定，说明他们的招数很有效果，那，我们怎么不可以借鉴呢？

% r; H( B$ T: s       事实是，当我到日本以后，发现了一个相互矛盾的现象。

! W" ~' r2 R) E

黄金地段的日本房价是高不可攀的

       那就是，第一，房价高昂，即便是金领白领也不乏住狗窝的；第二，很多低收入者却住着宽敞的大房子，而且到处可以看到空空无人的公寓。
* _* K. D/ E0 W9 @, i# o
      这个现象的背后，就是日本政府解决高房价引发社会动荡问题的答案。
) Y' C( o# M8 C* i# K# s) k8 h% G
      当1980年代到1990年代，日本开始出现房价飞涨现象之后，日本也曾陷入我们目前的困境。为了解决这个不能涨，不能降，也不能“不涨不降”的难题，日本政府采取的措施是：大建公用住宅。

8 }: k7 ~/ r' d+ n: }" T& \# x8 ^" r       在日本，各县（即省）建有大批“县营住宅”，各市建有大批“市营住宅”，专门提供低收入者居住。所用均为国有土地，建筑多为高层单元住宅，除了交通多不甚方便外，其居住质量并不低于普通公寓。
$ i* b4 I$ g) \$ @" J" J$ n
3 O& M6 L) |) T$ i* y! Y      这种做法，让日本底层买不起房的民众，可以住进市营、县营住宅，而无需在商品房的天价面前变成社会动荡的因素…

9 c8 s" C" j9 z4 o0 E" ^1 R      是啊，咱们中国早就开始建经适两用房啦，不过效果可不象预想的那样好。第一是数量不够，第二抽选可以抽出“五联号”来！
3 y8 k" F2 j  i
      并且，日本的公共住宅和我国目前的经适两用房，有一个致命的不同：只租不卖。
在早期，日本还有一个租公房者定期搬家的制度。也就是说租了公房只能住两年，过了以后你就得重新参加抽签，公家帮你搬家换到新的地方。房子固然是有，但是不允许你连续居住，这就让弄到公房然后偷偷转手高价出租者成本骤增。

      窃以为，正是这一点，让制度性腐败对此无从下手。
. @1 W# l4 T5 G" A( T4 t( y0 P
" S! t& s! q$ P$ N0 ^      据说，乾隆年间河南大灾，周围各省不是大量涌进灾民造成社会问题，就是地方官拒绝灾民入境遭到舆论攻击。只有江南总督李卫那里处理的最好。理由很简单，李卫舍粥，里面必加苇杆，稻草，灰土这些稀奇古怪的添加物。于是，到江南的河南灾民，吃是吃得饱，但是吃不好，有灾时不得不来，灾过后谁也不愿意赖在他这里不走。
: R! `+ b5 {& w
7 o2 F/ E- }" g/ r, l5 H3 J      日本人的制度是比较成熟的，除此之外，还有几条对租公房者的限制：第一，定期的收入审核，超出收入的不允许驻在，或者收取高额房租；第二，公房分级，白领也可以住公房，但房费较高，等等。
( G: V: Q& l7 Y+ w
. J0 D/ L. s9 T- I" N- S& S8 ^      日本政府当年就是在全民对高房价的愤怒之中大造公用住宅，缓解社会压力，现在看来，是造多了。再加上日本人口逐年递减，现在日本稍微偏远的地方，可以看到有很多公用住宅的信箱上糊着牛皮纸——这表示空房没人住的意思。

日本的“经济适用房”质量不低于国内的别墅区

+ |" H% m. C+ }9 `; e      从日本的经验看，中国其实并不存在房子危机，房价也没必要这么高——日本的人口密度和房屋建造成本远高于中国，而日本的房子供应却达到了过剩，所以中国完全可以解决国民的住房问题。

5 B- W) c2 }: d" P# z  A       说句不好听的话，中国的“房价恐慌”是房地产商、兜售地皮的政府以及他们的联盟制造的，非如此，不能把各位钱包里的银子拿走。