南京单价地王沦为菜地的原因何在？

湖蝶百合

在2010年1月的南京首场土地拍卖会上，南京长发都市房地产开发有限公司力挫金地集团[简介 最新动态]、南京红太阳等房企，以8.65亿元夺得雨花台风景区西南侧地块，15977元/平方米的楼面价创造了南京有史以来最高的居住用地成交楼面价，成为南京单价地王。然而拿地至今已两年六个月，该地块仍无动工迹象，现在却沦为菜地。对此，南京市国土资源局称其不属闲置土地，无须收回。（凤凰网）

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    那么，为何会出现这种情况呢？是南京长发都市房地产开发有限公司无实力开发，还是另有隐情？换句话问，南京单价地王沦为菜地的原因何在？

  
    实际上，了解南京长发都市房地产开发有限公司的人都清楚，目前的南京长发都市房地产开发有限公司与南京长江置业策划有限公司、南京长发物业管理有限公司一起，隶属于1994年成立的南京长发房地产开发有限公司旗下。南京长发房地产开发有限公司，注册资金一亿元人民币，资产十几亿元。1999年、2001年、2002年连续三年荣获南京高新技术开发区委会颁发的《高新区突出贡献企业》铭牌；1999年获江苏省“百姓说房”活动“百姓满意房地产企业”称号； 2001年荣获国家建设部“销售放心房活动履行承诺企业”；2002年入选南京市房地产协会等部门评选的“南京房地产十大品牌企业”； 2004年荣获“中国房地产百强企业”称号；被省级银行评为“省一级双信企业”……长发地产成了南京地产界一面引领潮流的旗帜和中国地产界的知名品牌。
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  u% o* f! Y& w    而南京长发都市房地产开发有限公司的前身是南京大都市房地产开发总公司，始建于1992年10月，隶属南京市玄武区政府，以改造和开发本区居民住宅为主要经营范围。公司建立十余年间，曾先后开发了唱经楼小区、双拜巷小区、铁匠营及都市山庄小区等项目，建筑面积共达21万平方米。2003年6月，南京大都市房地产开发总公司，经南京长发房地产开发公司收购改制后，公司更名为南京长发都市房地产开发有限公司，专业从事房地产投资、开发及商品房销售；注册资本2000万元人民币，二级开发资质。

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    透过以上资料，大家可以看出，南京长发都市房地产开发有限公司，与南京市政府部门及官员是有着千丝万缕的联系的，否则，南京市国土资源局怎会不惜违规而保护它呢？同样，南京长发都市房地产开发有限公司的母公司南京长发房地产开发有限公司有如此好的信誉和实力，不要说区区8.65亿元的地王能开发，就是再多些，也是有实力开发的。

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    况且，把2010年1月15977元/平方米的楼面价，放在2012年7月的南京看来，其价也是不高的。因为15977元的楼面价，加上开发成本，一平方米价格在19000元左右，而如今雨花台风景区周围的房价也在这个价格左右，这对开发商来说，在目前调控的形势下，价位已不算低了，开发出来的房子，还是还赚头的。如果再与南京城中菲呢克斯国际公寓推出的2.3万元的特价房相比，利润更是很可观的呢！
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% ?; n# ~7 a+ S! i% ?* K! G    或许有人会问， 既然有如此好的前景，那么，“单价地王”南京长发都市房地产开发有限公司为何不开发，却把它沦为菜地呢？进一步说，南京长发都市房地产开发有限公司，2年半不开发“单价地王”，难道就没有另有隐情吗？回答是肯定的。笔者认为，其最大的隐情就是官商勾结。大家知道，南京长发都市房地产开发有限公司的前身是南京大都市房地产开发总公司，隶属南京市玄武区政府，这可是国有企业。而国企的领导，肯定也是南京市及玄武区政府的官员，即便不是在职的官员，那也二线的官员或是与官员有关的家属、子女、亲戚、朋友、干女儿、干妹妹之类的“七大姑八大姨”。就像南京的周久耕一样，虽身为房产局长，但他与开发商却是有千丝万缕的联系的，不然，也就无法解释周久耕为何会沦为开发商的说客而帮开发商托市的事实了。也就是因为此，南京长发都市房地产开发有限公司才有把地王变菜地的底气。不是吗？如果没有这层关系，政府会与开发商签订补充协议，以时间换空间，帮其渡过调控期，赚取更大的钱财吗？反之，又如何去解释这一事实呢？

杰士邦

见过牛的，没见过还有这么牛的

金属风暴

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