江苏美城建设集团董事长凤海山 挂羊头买狗肉

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2010年4月15日，《人民网》上报导：苏州地区仅有一辆的BMW 760Li 中国60周年庆典版车型在苏州宝信宝马展厅举行了隆重的交车仪式，车主是江苏美城建设集团董事长凤海山，以高达288万元售价，购得这款全球仅60台的豪车。凤海山神采奕奕，即兴发表演讲：大意是自己之所以购买苏城唯一一辆BMW 760Li 中国60周年庆典版的车型的车，是出于如何爱国之心云云。有读者在网上戏言说：我也很爱国，我想买天安门城楼以表爱国之心。也有网民称凤海山一夜暴富巨款买名车，典型的爆发户做派。平心而论眼下中国，买豪车的人到处都有，为什么凤海山买了台豪车就有那么多说法，这里，除了凤海山本人买车时过于高调亮相之外，更主要的原因恐怕与他在池州的一夜暴富的内幕有关
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内幕一．特殊关系人的来历


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凤海山安徽舒城干汊河镇人，原是安徽舒城的一个建筑承包头，后来到苏州从事建筑工程承包业务，任苏州市美城市政建筑有限公司总经理，因池州市长方西屏曾任舒城县长、书记，并与凤有远房亲戚关系. 2008年初，凤海山来到池州找方西屏市长，希望能承接一些市政工程，方西屏市长当即就将市区的一条道路工程交凤海山修建，事后凤海山向方西屏市长抱怨说没有赚到钱，于是，方市长建议他直接搞房产项目开发，“招商引资，为池州建设作贡献。”项目由池州市纪委作为招商引资单位，由凤海山做所谓的“三台山花鸟市场旅游商业开发项目”，于是风海山注册成立了池州天地旅游发展公司，“花鸟市场”的开发项目就这么敲定了，项目虽然很好，但毕竟凤海山只是个个体建筑承包商，几百万的启动资金还是让他颇费一番周折，因为缺乏资金，他回家抵押房产，拼凑了约300万元资金，开始天地商业广场“花鸟市场”项目的操作。由于该项目用地50亩的土地出让金就需要1000万元，凤海山苦于没有资金，又跑到苏州，将正在苏州从业的深圳瑞尔特房产营销顾问公司拉来合作，双方达成协议由深圳瑞尔特房产营销顾问公司借资700多万。作为回报，建成后的商品房的15000平米以每平米4500元的价格抵债给瑞尔特公司包销，其余约10000多平米也交给瑞尔特代销。（有天地旅游公司和瑞尔特公司的合作协议为证）经过一年的操作，该项目总投资约8000万，销售均价每平米约6800元，目前共销出26000多平米，总计销售收入1.78亿元。短短一年多时间，凤海山来池州时，总共七拼八凑带来300万元资金，利用与方西屏的特殊关系，创造出毛利一个亿的奇迹。于是凤海山便有了底气购买一辆价值近300万的豪车了。那么，凤海山无本万利的原因果真是因为商业奇才，还是其中有什么猫腻呢？这需要了解一下这个项目的来龙去脉。
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- S$ a: X7 M# P8 C内幕二，项目所在地是森林公园

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凤海山的“花鸟市场项目”坐落在池州城西著名的三台山公园，三台山古
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7 |/ y8 _3 b( W9 b, W- L6 N称钵顶山，又名大公山、笠山，自古是池州城的一道风景名胜，钵顶山下铁佛禅林为古杏花村十二景之一。史载山下有女僧三台庵，清幽脱俗，夕阳西照，三峰染彩，美不胜收。清朝诗人沈思伦有诗曰：涛声高卷为松夸，更羡晴晖落晚霞。绻恋游人归未遽，恒河钟远散平沙。
) i' o8 P4 X8 D7 r/ J3 y: f! h2001年池州市政府在三台山上兴建森林公园，当时的《新安晚报》上是这样描述三台山的：“三台山是池州城区重要的一块公共绿地，总面积约10300平方米，山上树种丰富，达46种之多。现将其建成一座开放式森林公园。建成后，不仅可为该市市民日常及节假日徒步游憩提供新的场所，同时还可为动植物资源和稀有种源提供良好的生存繁衍条件。”此后，每年城区各单位经常在山上组织义务植树活动，使三台山的森林植被越加丰富。
就这么一个公园，方西屏市长一声令下，三台山森林公园近石台路的35亩山地被池州市政府定为“花鸟旅游商品市场”用地出让给凤海山开发了。于是从2008年秋开始，三台山东北面被工程挖掘机不断的挖掘，不出几个月，削出一面长长的黄土峭壁，近一半山体变为平整的建筑工地，大片的森林被连根铲除，接着便是商业店面拔地而起。

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内幕三．挂羊头买狗肉的操作手法
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所谓的花鸟市场，实际上是一个综合商业店面的房地产开发，根据池州市国土局的挂牌公告：该项目土地用途为市场，土地面积23455.9平米，（约合35亩）每亩地价约20万。由池州天地旅游发展有限公司得标开发，而实际上该地在企业摘牌得标后改为商服用地，完全按商业店面分割出售，直接进入商品房销售市场。并且未经公开手续将用地面积从35亩扩大到50多亩。根据国土部门的了解，新增加的约15亩地未经公开挂牌出让手续，只是由方市长亲自与相关经办人口头打个招呼，“按挂牌的35亩相同地价直接供地。”属于少报（拍、挂）多征，非法供地。而相同地域周边商业地块“商服”用地的地价基本在每亩100万左右，正因为打着“市场”而非“商服”所以地价只定20万一亩。
目前所谓的“花鸟市场”50多亩用地已经建成了商业店面约3万平米，并且已经作为“商服”性质销售出2万多平米，只留4000平米作为花鸟市场，以瞒天过海、掩人耳目。但是，开发商还不满足，仍在继续对三台山进行蚕食式的挖掘与开发。