西安“限购令”后二手房交易首日 问的多成交少

新闻主编

　核心提示： 昨日是西安实施“限购令”后，二手住房交易面签的首日。根据规定，二手房交易登记窗口在办理过户手续时，应对购房家庭购房资格进行核查，凡不符合住房限购政策规定的，不予办理交易过户手续。

昨日上午9点，西安市二手房交易市场咨询中心，聚集了许多携带证件的市民准备办手续 本报记者 汤继颖 摄 昨日，西安市二手房交易市场咨询中心，由于声音嘈杂，一名工作人员用手搭在耳畔，聆听市民疑问，耐心解答 本报记者 汤继颖 摄 　　昨日是西安实施“限购令”后，二手住房交易面签的首日。根据规定，二手房交易登记窗口在办理过户手续时，应对购房家庭购房资格进行核查，凡不符合住房限购政策规定的，不予办理交易过户手续。 　　现场目击 ( q9 m% Q' H# X% c' ?　　咨询市民多是想换房 　　“我过来看看能不能淘换一套大房子。”外地来西安打工的詹女士在西安市二手房交易市场咨询中心向记者表示，2007年，她在西安东郊买了一套45平方米的小户型，现在想换，没想到咨询后发现，自己已没有购房资格，要想买房必须将原先的房子卖掉。 　　她称，按“限购令”规定，不足五年二手房出售全额征收营业税，她算了一下要多掏近万元的税费，还是等等看。 " v4 k7 ^; E8 X1 g6 o5 s/ U　　昨日在现场记者发现，很多人都是咨询政策对自己买卖房的影响。西安市民齐先生在周至有一套房，因为工作调动，他现在想在西安买房，不知道是否也按二套房对待？ # k  u8 h5 G# p( x1 R　　西安市住房保障和房屋管理局工作人员解释说，周至、蓝田、户县、高陵等4县暂不执行“限购令”，市民如果在周至、蓝田、户县、高陵等4县有房还想在市辖区购房，则按照限购套数规定执行。 　　两小时内仅4人申请   |* o# f; H; c, u　　“系统升级完成后购买二手房，填完《西安市家庭购房申报表》（二手住房）后，工作人员现场面签，确认是否有资格购买。”西安市住房保障和房屋管理局产权市场处工作人员介绍，西安市新建商品房网上备案系统于2月28日12时至3月5日零时进行系统升级。升级期间市民填写《购房资格申报审核表》核实后，3个工作日内给答复。 0 w& u, v: I2 X+ j) x　　据该工作人员介绍，从昨日上午9时至11时，咨询人数近百人，但仅收到了4张购房申请表。和“限购令”出台前相比，政策出台后交易量明显下降。 , d* M5 g7 o! x6 E　　相关新闻 # k4 C$ a, S* \* d  J+ \9 p6 A$ K, x　　一月份西安住宅租售比研究报告显示 7 O$ R. c- g4 L+ F3 w8 t　　靠租养房26年才能收回购房款 ! a3 p5 O- o- h. C　　西安房地产信息网数据研究中心昨日对外公布的《2011年1月西安住宅租售比研究报告》显示，2011年1月西安住宅物业租售比为1：305。 : u* x& v5 j% E7 Y1 o# h1 x5 C　　该研究中心相关负责人介绍，住宅租售比是衡量住宅市场价格合理与否的重要指标。在对2011年1月西安市城东、城西、城南、城北、高新区商品住宅价格及二手住宅租价统计中显示，高新区住宅租售比1:288处于合理区间内，市场发展最为理性、稳健。如果以国际租售比水平1:300~1:200的水平进行对比，目前西安住宅租售比相对略低于此标准的下限水平。 8 E+ l3 l" b6 k( E1 U　　该负责人称，根据目前的租售比水平推算，在西安购买商品住宅后，如将房屋用于出租，不考虑交易税、大修基金等成本费用，需26年方可收回购买这套房屋的房款支出，低于15~17年的合理投资回收年限。 　　房租税将试点 9 x" l+ a/ u  J  L6 W5 f5 P　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人指出，该局去年草拟了《西安市开展住宅房屋租赁登记备案和住宅房屋租赁税收代征工作实施方案》，目前，西安市政府已同意该《方案》，待试点后批准下发在全市展开。 　　根据省建设厅有关精神，一线工作人员住房纳入限价商品房管理。目前，西安三区四县已制定了相应建设计划，共计8507套，现正在落实建设用地。

画乡游子

你们说大城市的房子都降了，小县城的还有人来抄吗？现在延安抄房团都把资金放到了买实物上，在说国家保障房增长了124%，不出一两年，房价会大幅度下降。

岑均

   bukeneng!huanxiang

十月微微凉

:L搞什么东东~

九月猪

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