为何新加坡95%的人买得起房

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为何新加坡 95%的人能买得起房
       新加坡每平方公里人口高达6430人，是世界上人口密度最高的地区之一。为了解决居民住房问题，新加坡政府从一独立就确立了“居者有其屋”的价值追求，明确住房问题必须由政府统筹解决，并制定了一系列主要由政府提供居民住房的土地和房产政策。
   一.八成新加坡人居住在政府的组屋里   
8 w4 G" ^2 m& ?" u   新加坡由国家免费提供居民住房土地，统一规划、建设居民住房（新加坡称组屋）。对每一位有工作的居民收取工资收入的34.6%作为个人中央公积金，用于住房、医疗和养老。其中个人缴交20%，企业缴交14.6%；其中的20%用于租赁、购买住房。政府划定购房收入限定标准。
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二根据收入分配面积

    新加坡政府对于目前月均户收入少于8000新元的，可购买4房或5房式组屋，月均户收入少于3000元的，可购买3房式组屋，少于2000元的可购买2房式组屋.

" h  \  o! J* K, d2 R5 t* S三.新加坡政府规定，每个家庭最多只能购买两次组屋
    购买政府组屋可以向银行申请贷款，一般首付20%就可以了。五房型的组屋，根据地点不同，价格在30万新币到40万新币间，首付20%，也就是6万新元到8万新元。     
  新购的组屋住满5年后，可以在市场上出售。接待我们的那位联系新加坡的官员，在结婚后就顺利申请到了5房型的组屋，总价在30万元左右，前不久，她以70万元的总价把这套组屋卖掉了。据介绍，同区域的商品房，价格大约是二手政府组屋的1.5倍左右。也就是说，那位政府官员原居住地的商品房，使用面积110平方米的，价格大约是105万新币左右。
组屋房价以公积金中的住房部分能“买得起”为标准设定政府定价，目标是一个人参加工作5年后，结婚时能首次使用中央公积金购买政府组屋。最终90%的人能买3房式，80%的人能买4房式。一人一生可以享受政府补贴购买两次组屋（一次换购大房）。组屋可以进入二手市场交易，年老时也可以大房换小房，增值部分可以补充个人公积金（用于养老、医疗）。

    经过40多年的持续努力，目前，新加坡已有80%的人口居住在组屋，其中95%拥有自己的组屋。


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