拆迁公司自曝内幕：拆一个城中村可赚几百万

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2010年06月18日12:21正义网我要评论(543)
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[导读]城市在加速发展，拆迁也成为一种司空见惯。拆迁背后几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。有的拆迁项目利润率高达300%-400%，仅给中间人的回扣便有数百万，而拆迁公司短短几月也能赚几百万。
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6月10日，西安北郊一正在 拆迁的城中村 本报记者 黄利健 摄

“这其实是一个 暴利行业！”一位 拆迁公司的股东向记者透露。
- Y+ H6 r4 M' B' M4 N城市在加速发展， 拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行为。但你也许不了解的是， 拆迁背后，几乎每一个环节都隐藏着 暴利的因子。 拆迁一个项目，利润率有的达到300%-400%，仅给中间人的回扣，有时就高达数百万，而 拆迁公司短短几月也能赚几百万……
在乾县做门窗生意的武君（化名），经常会在乾县马连镇一家木器厂委托加工门窗。“很多木料都是从西安、咸阳的 拆迁工地上拉回来的。”他说。这个不大的镇子上有着300多家木器厂，是附近有名的旧木料市场。
5 S; i% V. O: @0 ~* W* i% K' d很多木器厂的老板都有至少两个身份：木材经销商和 拆迁公司股东。“这里很多人挣大钱了。”武君感慨地说。
随着大规模的 拆迁，近几年来生意兴隆的不仅仅只有 拆迁公司，从工程发包方、中间人、承包工程的 拆迁公司、实际做工程的公司，到挖机出租商、渣土运输车、旧材料市场，都成为这条 拆迁利益链中的一环。对于他们而言， 拆迁工地俨然是一座“金矿”。
“拆一个城中村轻轻松松挣几百万，稳赚不赔。”近日，几名 拆迁公司的股东向记者揭秘。
( k/ M! r3 j1 s: x4 y. T* I% a3 n暴利：短短数月赚到几百万
  q" i; L8 x: {- n% }5 v! k乾县马连镇人高祥（化名）有两个身份：股东和木料场老板，这两个身份都和 拆迁有关。“有 拆迁工程时，大家 合伙入股做项目；拆完后木料运到场里再卖掉。”高祥说。
" w: S; E( t5 G5 C  q做 拆迁工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村 拆迁。他向记者描述了 拆迁过程中形成的利益链：有资质的 拆迁公司承包 拆迁工程，根据不同工程利润大小，或者由发包方给付每平方米几十元的费用（利润低），或者向发包方交纳每平方米几十元的费用 （利润高）； 拆迁公司拿到工程后，便租赁挖机，组织农民工、联系渣土车主。 拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等；这笔费用加上发包方给的费用，或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后，就是 拆迁公司的纯利。“这么跟你说吧，这是个稳赚不赔的生意。只要不出安全事故，肯定都能赚钱。”高祥说。
拆下来的东西中，钢筋和门窗最值钱。同是乾县人、同样做 拆迁，属于 拆迁行当大户的马刚（化名）告诉记者，一般城中村 拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋，拆下的门框可卖5-6元/平方米。他给记者算了一笔账：以一个10万平方米左右的城中村为例，承包价格为15元/平方米，拆后每平方米值26—27元，刨掉承包费、人工费、拉土费、机械费用后，一个城中村拆下来，短短几个月，轻轻松松都能赚到好几百万。“咱们摊人、摊钱，把钱背到外地，完工后再把更多的钱背回来。”高祥说。
30岁左右的黎江（化名）干 拆迁的时间也不短了。“都知道拆村子好，利润高嘛。”他直言不讳地告诉记者，拆一个村子净利润几百万。“太阳升起、落下，10万进账；再升起、落下，又是10万。”他形象地说。
% Q8 c. L" O( n; a/ p1 b- w揽活：主要看关系
拆迁公司怎么样才能揽到活呢？
“拿工程， 主要看关系。”黎江坦言。
“有的直接能和当地政府说上话，领导一拍板，这工程就归你了。”马刚告诉记者，“不用脑子想都能知道，没有回扣，人家凭什么要把工程给你？”
有的工程先由专门负责 拆迁的国有公司拿到，然后再转包给 拆迁公司。“有门路的直接从相关部门接活、找发包公司，否则，就得靠中间人介绍。”马刚告诉记者。当然，相当可观的好处费是少不了的。
4 u; ^. P; K' s1 D0 a# O据马刚介绍，在作为发包方的相关部门和单位外，还活跃着一批中间人。中间人的范围很大，包括要 拆迁的村子的负责人、开发商、 拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲戚朋友等。“只要能和这些人说上话，咱就能千方百计地搞定，不就是钱的问题么？”马刚说。
“当然，你要是能直接找到主管领导，那就一步到位了。”黎江也对此深有感触。
- ~& D$ J# m4 t给中间人的好处费则因人而异、因具体工程而异。“关系越硬，回扣就越少，利润就越大。”马刚说。
拿到活后 拆迁公司开始评估。“评估就是定价，一平方米多少钱，主要是看建筑里边货多货少。”据高祥介绍，“货”主要是指钢筋、门窗，还有砖头、电表、铁、地板等等。
“如果货多，我们还得花钱从发包方或中间人手里买。”马刚告诉记者，2007年时，他们在西安北郊承包的一个活，就是以每平方米10块钱从中间人手里买过来的。那个工程20万平方米，“中间人动动嘴皮子，就挣了200万。”
. o3 W/ l/ C6 d4 _: J如果货少，就须发包方承担费用。“一般拆迁一个平方米，发包方要给付30块左右的费用。”但马刚说这笔费用到 拆迁公司手里时，往往只剩下不到一半。“2008年我们包的一个活，由当地政府先把整个工程给了一家房地产开发总公司，政府给出的价是33块钱一个平方米，但房地产总公司给我们的价是一个平方米13块钱，等于是房地产总公司啥也不干，转了个手，就白白拿走了20块钱。”
“那个活总共50万平方米，人家直接就截留了1000万。你说这些人挣钱容不容易？”马刚说，“没办法，因为政府只认头包，后面的二包、三包都与政府无关。我们得靠这些人挣钱呢。人家吃肉，我们跟着喝汤。”
“比如说你能挣200万，就得给领导分一半。”黎江告诉记者，好处费都是提前给的。“这是游戏规则。这行水太深。”
' V8 A" o5 k3 }9 a& }/ m- @按照规定， 拆迁公司必须具有行业资质。那些没有资质的 拆迁公司，为了揽到活，就挂靠在有资质的公司名下，实在找不到挂靠单位的，干脆就借别人的执照。“有一回承包华阴一个活，我们一次拿了16个照，都是借别人的。”
还有相当一部分工程是交给开发商，再由开发商发包给 拆迁公司。“想拿这样的工程，你必须和开发商很熟，或者是能搭上关系，不然也拿不到手。”高祥说。
* g- ]1 w% Z' A; |有些工程必须进行招投标，但其中依然有着可以操作的空间。“提前和别的竞标人说好，你可以报名，但到时候不要竞标，不要和我抢，我拿到活后，给你几万元的辛苦费。”马刚告诉记者，当然，招标人对此心知肚明。
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合伙：临时筹资一天内可提空储蓄所
4 P' W. K% N* F$ W2 l评估完成，确定价格后， 拆迁公司开始寻找 合伙人。
! |+ ^! m9 v0 C按照规定， 拆迁公司须向发包方交纳每平方米15-20元的保证金。“这其实就是押金，一是防止 拆迁公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故时用来赔偿。”高祥介绍说。
" f' U9 b. q% n. H# ^“一般都是大股东或者牵头的拿到工程后，开始找股东入伙。”马刚说，根据工程量和押金量，股东可多可少。
2008年时，马刚和别人在西安北郊承包了一个活，30万平方米，需交押金500万。那次他们找了18个股东。
据高祥介绍，“一般10万算一股，想入股最少也得10万，多了可能几百万，利润也是按出资比例分配。”
而大股东分的更多，因为“工程是大股东揽过来的，有时候他说要给介绍人提成，每次都是几百万，直接从空中提走，这些钱不入账。实际上这些钱一部分给了介绍人，一大半自己就直接拿走了。”提起这些，高祥有些不忿。
9 K3 B/ H. |! h“有些股东就是干股，不摊成本，不出人，只拿钱，不干活。但是，不要这些股东，你这活就干不成。”据黎江介绍，这些干股东包括官员、介绍人、村干部甚至还有黑社会。
马连镇就是个远近闻名的“ 拆迁专业镇”，这个镇上有很多人都在专门从事 拆迁。高祥告诉记者，在马连镇入股 拆迁的最少也有1000人，其中资金实力较为雄厚、可以牵头或当大股东的有一两百人，小股东则有八九百人。“一次能拿出二三百万的起码有200人。”“在马连镇，一天攒个一两千万不是问题。”高祥称。“只要有活干，股东多的是，马上就能拿钱入股。镇上的信合和邮政储蓄一天内钱就能给提空了。”高祥告诉记者，“经常能看到县上的运钞车一天来回几趟地往镇上运钱。”
7 H: d& a8 Q" I3 U2 {# q" ]7 s拆迁：1户提成最高上万
找齐股东，交了押金，开始进入 拆迁环节，进行动迁、安置村民。“产生的所有费用基本都是由开发商全部承担，政府只是出面协调和村民的关系。”马刚说。
) L6 K9 v. Q9 ^# a! X“开发商为啥会心甘情愿地掏钱呢？利润大呗！”据高祥介绍，很多 拆迁改造都是由开发商掏腰包，先把钱给政府，政府再补偿给 拆迁户。“这部分费用（包括回迁分配的住房、门面房等）是相对固定的。建成后的楼房先安置村民。如果楼盖得低了，开发商就无利可图，所以都在盖高楼，楼越高利润越大。”
$ V- z0 F& o7 V而大部分村民在拿到补偿、安置款后，都能顺利搬走。“当然，也有少数钉子户。为了赶工期，只能强制 拆迁了。这期间产生的一切费用，比如把人打死、打伤，把屋里的东西损坏了，先由一些政府部门出面协调、谈判，最后由开发商拿钱赔偿。”据马刚介绍，对于人命赔偿费，都由 拆迁公司按工程费用减掉，“一条人命一般十几万就能搞定”。
: H; B" w- t$ b8 B6 o马刚向记者讲述了一次“血淋淋”的强拆。2007年 拆迁一个村子时，最后剩了一家人不肯搬走。 拆迁公司花钱叫来一些社会闲散人员，“一人100元，动手200元，叫了50个人，都是身强体壮的小伙子，人手一副白手套、一根橡胶棍。”马刚说，他们事先和辖区的有关部门和派出所都打过招呼。去的时候后边就跟着120救护车、挖掘机。 拆迁公司的人进去就搬东西，搬不了的就砸，挖掘机随后就开工了，不到半个小时，房子就变成了平地。
! p  f: g* @/ n1 ^强拆时免不了有村民去上访，但也无济于事。“火车站、机场都住着我们很多人，就是为了防止上访。来了，就给他截住，强行安排在招待所，管吃管住，就是不让你走，慢慢磨你的性子，时间长了，你也就消停了。”马刚说。
“强拆，就是硬整。”提起强制 拆迁，黎江毫不隐讳。
高祥也向记者讲述了强拆的内幕。“对于钉子户，签合同时都写得很清楚，一般由村上负责通知搬迁时间。到时如果还没搬走，直接把房子挖倒，损坏的门窗、家电等重新进行赔偿。如果出了人命，甲乙双方都要管。”
  B) m  j6 O$ G* t' f一次强拆中，一个村民家里兄弟四个死活都不愿意搬，最后他们想出个办法，让一个与那家人相熟的人，以请吃饭为名，晚上将那弟兄几个全部约出来。“这边人刚走，我们事先埋伏好的 拆迁队就进去了，几分钟就把东西搬完了，挖掘机直接上去，叮呤咣当一阵挖，房子直接给刨倒。那兄弟几个回来一看傻眼了，吃了顿饭房子没了。最后没办法，只能接受赔偿标准。”高祥告诉记者，“你还不接受？行，我们坐在办公室里等着，你慢慢来找吧，把你磨得到最后你自己都不想来了。”
2 Q( ^% V$ F  O, b  K/ r1 B  Q据其介绍，动迁时， 拆迁公司的股东既能挣固定工资，又能挣提成。“一般情况下，固定工资每月大概是1800元，迁走1户还能额外挣最高上万的提成。”
施工：400%的利润都有
! M7 d5 J: ^6 i3 S. ]* p/ X拆迁的利润到底有多大？“一般都是投多少，挣多少。货多的话挣得更多。”高祥向记者算了一笔细账：
2009年 拆迁西安南郊某村，共50万平方米，发包方给出的价格是30元/平方米，中间人拿走20元/平方米后，到他们手里只剩下10元，“就这样也挣钱。”高祥掰着指头算，挖机每平方米3.5元，共175万；清理垃圾按每平方米10元付给渣土车主，共500万；卖旧钢筋、门窗、椽子等共收入750万，再刨除管理费10万，这个工程总共赚了565万，工期只用了不到3个月。
“这个工程我们交了600万元的押金，其中最大的股东出了300万，其余的有拿100万的，也有10万、20万的。”高祥告诉记者，他当时只入股了10万元。“我们这样的小股东既在工地干活，拿工资，还能参与分红。”这一个工程做下来，高祥赚了将近10万元。
“3个月，将近100%的利润。”他“啧啧”地咂着嘴。“我们这算啥嘛，大股东最少都挣了300万呢。”
而一般的 拆迁工程，工期都不会超过3个月。“你说说看，这是不是时间短、见效快、利润高的好活？”对此，马刚也有同感。
“干 拆迁，利润低于20%就算赔钱。但100%的利润也不算高，最高的300%、400%都有。”黎江说。
在 拆迁公司的眼里，工地上遍地是宝。高祥向记者出示了去年在西安某城中村 拆迁时的一日不完全流水收入：10月21日，电子表1700个×0.5元/个=850元，三相电表20个×2.5元/个=50元，黑电表290个×4.5元/个=1395元，地板砖2605个×1元/个=2605元，铁2.62吨×1750元/吨=4584元，塑料管402个×1.8元/个=723元，铁皮925个×1元/个=925元，铝线363公斤×1.5元/公斤=544元……
拆迁中的暴利让很多人看得眼红，纷纷欲挤进这个一夜暴富的行当。
“来钱这么快，有点门路的谁不想干啊？”高祥说，“好多公司为了揽到活，最后都动了刀子斧头。”
) D* s9 b% P! H$ X. T* E* O+ v6 l马刚也向记者证实了这一点。“工地上经常能看见两帮人拿着棍棒、刀子对打，说到底，不都是看中了这个行当的 暴利么！”
( ^  Q% _$ `! E“胆大、心黑、有钱。”当记者问高祥“干了十几年 拆迁，最大的感受是什么”时，他如此回答。
! N+ x! s3 e8 L3 ^" m马克思在《资本论》中提到，“如果有10％的利润，资本就会保证到处被使用；有20％的利润，资本就能活跃起来；有50％的利润，资本就会铤而走险；为了100％的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300％以上的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至去冒绞首的危险。”
& X: v  f. Y. d城市要发展，合法 拆迁无可厚非，但 拆迁公司暗藏 暴利，如何加强监管，透明规范，还利于民，值得关注和思考。

我靠，问候您母亲的坼迁

低调男生

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