市区仅一成业主愿降价卖房 买家观望“等降”加剧

金元宝

信息时报讯 （记者 田桂丹 张金娜） 部分一手楼盘实质性降价促销，吸走二手楼市的购房者，使原本低迷的二手楼市“雪上加霜”。
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+ K. u# |2 i2 g$ A) Q  J. W昨日，合富置业发布楼市报告称，上月广州二手楼成交量环比锐减三成。市区愿意让价出货的业主不多，仅占一成左右，议价空间集中在5%左右，但越秀区个别学位房甚至不降反升。而原芳村、白云、番禺、黄埔等近郊及外围片区，愿意小幅回调叫价的业主相对较多，约占三到四成。
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外围区域新盘让利促销走货
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/ c; s+ K0 G5 o合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，上月广州二手住宅网签1929套约17万平方米，环比下降30%，同比下降27%。“5月份广州二手楼市持续低迷，买家入市意愿不高。”

“外围新盘低价或实质性让利，对本区域的二手楼市产生较大冲击的同时，也分流了不少中心区的刚需买家。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示。
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与市区新盘价格高企相比，番禺、花都、萝岗等外围区域的新盘价格显得比较实惠，部分新盘甚至以较大幅度的让利促销走货。据了解，目前华南板块知名大盘的二手楼均价基本为每平方米1.6万～2万元。而同在华南板块的新盘万科欧泊，其售价为每平方米1.5万～1.7万元，祈福名都特价单位也仅为每平方米1.6万～1.7万元。

中心区刚需买家被分流
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外围一手新盘低价出售，除了对本区域的二手楼市产生较大冲击，也分流了不少中心区刚需买家。位于萝岗的新盘如中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、岭南雅筑等，均价在每平方米1.3万～1.5万元之间，与天河东部二手物业动辄要价2万元相比，价格优势十分明显，因此对天河东部二手刚需客流产生一定的分流影响。而金沙洲也有部分新盘价格走低，如深业江悦湾、星汇金沙、保利西海岸等一手楼价格在每平方米1.4万～1.6万元之间，降幅大多在10%以上，对白云区、原荔湾以及站西路、环市西、流花路等片区的二手买家产生较大分流。

据悉，买家观望“等降”的心态有所加剧，不少买家对价格期望较高，期望降幅普遍集中在10%～20%之间。

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尽管上月广州中心区一二手楼市成交欠佳，但价格依然高位企稳。据合富辉煌（中国）市场研究部监测数据显示，上月天河、海珠、越秀、老荔湾等市区新盘均价在每平方米3万元以上，而均价超过4万元的新盘也不在少数。
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+ L+ M! k# W' h0 g" ?据了解，越秀、天河、海珠等市区物业的价格大部分仍然坚挺，学位房及较优质单位的价格尤稳。调查显示，市区愿意让价出货的业主不多，仅占一成左右；议价空间集中在5%左右，越秀区个别学位房甚至不降反升。由于降价的业主不多，上月越秀、天河、海珠、原荔湾等区域的二手楼交投量明显下滑，环比降幅在三成以上。

+ G  g# x$ Y9 ^& D) x而原芳村、白云、番禺、黄埔等外围片区，愿意小幅回调价格的业主相对较多，约占三到四成。这部分业主多为“卖一买一”的换房型业主以及经商的商户，议价空间集中在5%～10%左右。由于业主心态有所松动，部分较优质的“笋盘”仍受市场欢迎。