房价是怎样高的
■记者马超贺磊实习生吴迪
第一只手：大型中介是炒房“高手”
北郊的一位读者去年打算把手中的房子卖掉，于是与某中介签订了委托协议，但是让他没想到的是，在随后的看房中，中介却私自把自己的房子最高抬高了10万元，以为自己获利，那位读者看不惯中介两边通吃还炒高房价的行为，一怒之下解除了合约，11月1日，记者采访了在西安市城东经营房屋中介公司的赵先生，赵先生揭秘房屋中介公司让卖房者失去信心，低买高抛赚差价的炒房手段。
卖主怒斥中介炒房
“我以后再也不会让中介帮我卖房了，他们都是两边通吃。”提起自己卖二手房的经历，北郊的宋先生就很是恼火。
宋先生去年打算把自己家一套100多平米的房子卖掉，但自己没有认识的买家，他便把卖房消息告诉了周围的邻居和朋友。过了几天，一名自称是某房产中介的张先生找上门来商谈卖房的事，宋先生本来就对中介没有什么好感，便一口回绝了他，“但那名张先生被拒绝后直接问我，打算把房子卖多少钱，我随口说了个50万，最低48万也行，他想都不想，就直接说，‘这样吧，你把房子交给我，我给你卖52万，服务费给我付1.1%”宋先生说。
于是，宋先生虽然感到很纳闷，但对方开出的价格要比自己预期高出2万，和房产中介签订了合同，没几天，张先生带来第一个客人，简单看了房子后，按照规矩，宋先生离开了几步，让中介单独和对方商谈，但是他还是听到了几句大概，“那中介最后给看房者的最低价是55万。”这时，宋先生才明白为什么中介会给他开出那么高的价钱。
随后半个多月里，宋先生陆续迎来了四五名看房者，而这些看房人里，中介最高开出了60万的价格，这让宋先生大为吃惊：“中介带的人越多我就越火，才50万的房子给人家卖60万，这不是坑人么！”
最后一次，那名买房者表达出了极大的买房意愿，但觉得中介开的60万太贵，那名中介便把宋先生推到了台前，并告诉对方，这个价格是宋先生的意思，现在可以当面和卖家谈，“买主给我说，60万太贵，最多付58万，这几天我本来就对中介两边通吃觉得气愤，我这边要掏1.1%的佣金，而中介还要在买房人拿1.5%中介费，就这样还要在房价中再捞一笔，我便生气地说‘这房我不卖了，别说60万，就是多少钱我也不卖了’，中介急忙把买家支走了，随后我便和中介解除了合同。”宋先生说：“我把这事说出来的目的就是让大家别再上中介的当了，以后买房再别找中介，他们赚钱太黑了，哄抬房价，两边通吃，西安的二手房价其实没那么高，都是这些人炒出来的！”
让卖房者失去信心
赵先生说，对于中介来说最重要的就是寻找房源。寻找那些急着出售房子的人，比如：“小房换大房”的人，为了工作方便，小孩上学近而换房的人，出国或是去外地不在西安生活的人，没有能力继续“按揭”的人等。一年能找上一两套这样急于出售房子的人，每套房可获得利润3万~8万元，就衣食无忧了。
然而，怎样低价收购房源？是一门学问，如果你可以，你自己就可以经营一家房产公司。首先，有“三顾茅庐”法：第一次见到房东，要和房东说可以帮助他把房子卖个高价。取得房东信任后，与房东签定卖房委托书。记者问，如果房东找来很多中介都让帮着卖房怎么办？赵先生说，卖房委托书里有一条规定就是在14天内不能委托他人进行交易，否则就违约。
第二次去见房东，就要挑房子的毛病。再好的房子也是有缺点的，如：朝向不好、采光不好、不通风、地理位置不好、通勤不变、周围环境差，楼层不好、房子的结构、布局不好等。让房东对自己的房子失去信心，比如房东打算卖60万，是他的理想价格。毛病一挑出来当然就不能卖到理想价格了。
第三次再去的时候，就给房东说“有买家来看房子了，但是嫌弃房子缺点多……”让房东再压低价钱，然后中介公司给房主付钱。让房东到公证处办理委托中介卖房的公证（卖方全权委托中介办理过户手续）。中介高价出售房屋后，持公证书与买方到房管局办理转移登记。
记者问，什么样的就是炒房者？赵先生说，想买你的房而要求你配合他进行产权委托公证，不写房价进行产权过户；过户交易时有公证委托书，产权过户后三个月之内来交易的。此类行为90%是炒房者。
大型中介是炒房“高手”
记者走访时发现，近年西安的很多小区，居住密集的地段，连锁中介公司犹如雨后春笋，店面不断开张。“这样就以免好东西直接落入消费者手中”赵先生说。最突出，最大胆的大型中介公司其实是炒房“高手”。此中介公司主要是以店面多为规模，人员多为手段，它店面多的主要目的就是有更多收集的优价、廉价的房源买进机会。中介公司参与炒房号的并不在少数，很多中介人员通过倒卖房号从中赚取差价。
中介店面员工接到房源后，第一时间就是通知公司专业炒房估价员，他们的配合绝对天衣无缝，谁也看不出他们就是炒房幕后者，他们会想尽一切手段把房买进。大型中介公司大量炒房的资金来源于公司老板、公司员工，甚至再到老板和员工的亲戚朋友共同融资。
环环相扣，他们的所有资金将由此中介公司老板控制和运作。由于很多客户的房子是按揭的，在卖房的时候要先付清银行的欠款，要是遇到买卖双方都没有足够多的钱来还清银行贷款，中介公司
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