房市降价的调控效力与市场警讯
房市降价的调控效力与市场警讯
http://hsb.hsw.cn 2011年10月26日 02:00:02 进入论坛
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知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。据记者近日调查，越来越多的房企正前赴后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。（10月25日《上海证券报》）
“金九银
十”黯然失色，坚挺的房市在紧锣密鼓的调控下，终于出现了价跌。从现象上看，房价下跌，让人充满欣慰：首先，房价畸高毕竟是全民的怨愤，引航房价走向的一二线城市房价跌落，而且跌得不少，能够缓释这些年公众对房价高的焦虑，安居的愿景似乎离现实更近了些。
其次，提升了宏调政策的感召力和政府公信力。多年以来，由于越调越高的房市现实，公众对政府调控房市是否动真格充满了怀疑，所谓“宏调”变“空调”就是这种民意的映射。现在看来，限购、限贷、限价、税收等一系列房市宏调的举措是有效有力的，权力之手对紊乱房市的纠偏作用是明显的。政府动真格、政策强有力，提升了政府公信力。
但是，凡事皆有两面，须辩证审视当前的房市降价。如果一二线城市的降价风劲吹，形成强劲的惯性传导，蔓延至三四线城市，恐怕也会带来失控的市场负面效果。从十几年前的香港和东南亚金融危机到近年来的美国次贷危机看，危机源于房市泡沫破裂；房市泡沫破裂的信号就是房价由高到低不可控地狂降。用一个形象的比喻，房市硬着陆导致经济硬着陆，硬着陆带来市场失控的硬伤，经济危机也就不可避免。
由此可见，房市健康与否，不在于房价的高与低，而在于房价是否合理。值得一提的是，无论是在一二线城市还是三四线城市，中国房价过高的主因很大程度上在于土地成本过高，土地成本过高是因为各地政府土地财政的焦渴所致。中国房市一旦狂降下来，倒霉的除了地产商，还有地方政府，连带的还有国有银行的大量呆账。更重要的是，从沪上一楼盘降价激发买房者的愤怒围攻售房处的情形看，中国房市还牵系着普罗大众的利益，哪怕这些人是彻头彻尾的房市投机者。
所以，由于中国房市牵系着复杂的利益关系，房价太高或太低都是不正常的，也容易诱发利益关系失衡。事实上，市场经济同样是个复杂的系统，主导这个系统的看似是纯粹的市场供需关系，实际上起决定作用的还是萦绕其中躲在背后的复杂的利益关系，说到底还是人的因素。确切讲，一二线城市的房价形成传导性的降价效应不可怕，怕的是造成人心的焦虑，这种焦虑往往在很短时间内就能影响到市场，使市场变得风声鹤唳草木皆兵，从而引发自下而上的民意倒逼。因降价导致的购房者围攻就发出了房市最紧迫的警讯。
因此，房市宏调政策还应更周全一些，除了挤压房市泡沫让房价降，还应发挥降价调控器的作用，不要让房价降得不可收拾，影响国计民生。
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